李宗孝的部落格

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  緩

  漲

  據中介機構人士透露，隨著利好政策陸續出臺，市場上賣方心態發生變化，已逐漸轉向強硬，上調報價的業主逐漸增多，個別強勢業主甚至反價。

  滿堂紅研究部高級經理周峰分析，"930央行新政"肯定會刺激改善型客戶積極看房，在廣州市內尚未入市的準買傢當中，至少有一半是帶有換房意識 的，且大部分已還清上一套房的貸款，這批客戶受制於"穗六條"，隻能一邊看房一邊等待。隻要地方銀行能按新政策執行相應的"還清當首套"原則，改善型準買 傢入市的幾率便會大為增加。但必須說明，今年剩餘的兩個多月裡，多數銀行的信貸額度已不多，能給予改善型客戶以基準利率及首付款比例四至五成已是不錯的 "待遇"，要地方銀行給予首付三成及0.7倍的優惠利率，恐怕得等到2015年1月方可實現。故除非能對限購政策進行適度放松，否則今年第四季度的廣州二 手樓市成交量，仍舊難有明顯的觸底反彈，二手樓成交價在短期內更難以轉頭向上。

聽說新政有利好 四成二手樓加價



  二手門店的新增客源也持續增加，"十一"假期後的來訪量較9月的日均水平增加約六成。

  節後廣州二手樓市報價上調的二手房源占比超過4成。

  升價幅度均控制在5%以內。

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  市況：看樓的多 掏錢的少

  業內人士透露，在央行新政出臺前，大部分客戶認為年內廣州限購松綁的可能性較小，樓價暫時還不會反彈，還有下行空間，因此延緩購房計劃；另一方 面，考慮到開發商去庫存壓力大，"十一"會降價促銷，客戶雖然會在9月看房，但不會出手，他們會在"十一"期間將一手房與二手房做對比，再決定是否出手。 此前在開發商降價行為的影響下，一些二手小業主也被迫降價，連價格最為堅挺的越秀區，成交價也在業主放盤價基礎上下調10%左右。

  小北路附近的中介尹先生昨日向記者表示，節後二手門店的到訪量比之前至少增加瞭三成，其中不少都是為孩子尋找學位的新客戶；另外，前期一部分潛 在客戶一直處於看房觀望狀態，並沒有成交。業主看到形勢有轉變的可能，之前最低3.1萬元~3.2萬元/㎡的學位房報價，現時已回升到3.3萬元/㎡左 右。

  海珠區寶崗大道的中介葉先生則向記者表示，"十一"過後一些改善型客戶將樓齡較老的物業掛牌放售，轉而希望購買配套較好的電梯樓。"因為房貸政策還未全部正式落地，所以市場上的買傢還是看的多，掏錢的少。"

  分析：二手難反彈 城區仍高位

  此外，實際上廣州樓市今年大多數優質物業價格迄今依然保持高位。據合富輝煌市場研究部監測顯示，今年上半年，天河、海珠、越秀、原荔灣等市區的新盤價格均在3萬元/平方米以上，超過4萬元/平方米的新盤不在少數，總體價格維持高位企穩。

  節前央行突然宣佈放松限貸，加上全國公積金互貸有望推廣，而廣州公積金日前也追加27億元的年度貸款額度，接連不斷的利好消息，令到市場買賣雙方的博弈天平被打破。

  業內人士提醒，目前市場仍處於量價博弈的敏感期，任何的價格盲目調整對購房者可接受度都將帶來較大考驗，尤其在限購尚未放開的一線城市。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/08142948575.shtml

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